L'Assemblée générale des copropriétaires a eu lieu

le 11 décembre 2025

 Le 11 décembre 2025 :

AG extraordinaire organisée par le Conseil syndical pour désigner un nouveau syndic !

Suite à la liquidation judiciaire début juillet 2025 de notre syndic, nous avons passé un été entier à chercher un autre syndic…

12 syndics ont été contactés, 6 ont envoyé une proposition. Nous avons analysé leurs propositions, proximité avec la résidence, le montant de leur assurance et leur capital, les effectifs et la stabilité de l'équipe… Enfin, le montant de leurs honoraires (très peu de différence de l'un à l'autre — ce n'est donc pas un critère de choix !

Cette AG devait nommer un nouveau syndic…

c'est fait ! Nous avons élu à l'unanimité des 34 propriétaires sur 45 convoqués, le cabinet COFEGI, situé à Charenton.

Voici le PV : 

La précédente AG a eu lieu le 15 février 2024, en présentiel.

Comme tous les ans, les documents utiles au vote ont été mis à disposition des copropriétaires.

En résumé, cette AG devait valider :

• les comptes de l'année 2022,

• les dépenses exceptionnelles urgentes faites en 2022, non budgétisées,

• le budget annuel porté à 92 000 € et déterminer le taux d'abondement supérieur aux 5% obligatoires du fonds Allur. Il est proposé de le passer à 8% au minimum, pour constituer une cagnotte en prévision de gros travaux à venir,

• à partir de la publication du PV, les appels de fonds pour travaux qui ont été payés mais pas utilisés seront versés sur le fonds ALUR, pour augmenter la cagnotte,

• Remplacement de l’interphone du hall 1, irréparable,

▪ Compléter la haie, entre la résidence et le lac, par l’implantation d’arbustes pour masquer autant que possible le grillage et surtout empêcher que les promeneurs des bords du lac aient une vue trop directe sur les appartements des rez-de-chaussée !

▪ Elagage des arbres devant les halls 1 et 2, ainsi que de ceux le longdu mur derrière les box et sur le côté du hall 6,

▪ Installer dans les locaux poubelles des halls 1 et 6, une ventilation pour extraire les mauvaises odeurs...

▪ Remplacer les potelets lumineux de l’allée piétonne devant les halls d’entrées. L’humidité a rongé les socles, et quelques enfants insouciants en sont venus à bout ! Dans leur état actuel, ils deviennent chaque jour un peu plus dangereux... Il y a urgence à les remplacer.

▪ Installation dans chaque box, d’une arrivée de courant pour ensuite pouvoir faire procéder, par ceux qui en auront besoin, à la pose d’une borne de recharge pour les véhicules électriques. Il n’y a aucune charge financière pour la copropriété.

• Décider de faire procéder à un Diagnostic Technique Global (DTG) de la résidence par un bureau d'études, justifiant de certaines compétences, afin de déterminer les travaux importants à prévoir. Nous savons déjà, hélas, que : la toiture est défaillante (on ne peut plus changer de tuiles), nos combles outre qu’ils sont des passoires thermiques sont sources de dégâts sur les plafonds situés au dessous, les baies vitrées des escaliers sont des passoires thermiques et phoniques, les murs extérieurs sont aussi des passoires thermiques et sont fissurés — il n’est plus possible d’envisager un ravalement classique pour cacher la misère ! (décret n° 2016-711 du 30 mai 2016 relatif aux travaux d'isolation en cas de travaux de ravalement de façade, portant sur des parois de locaux chauffés donnant sur l'extérieur, il est précisé que le maître d'ouvrage réalisera des travaux d'isolation thermique pour rendre ces parois conformes en termes d'exigence de performance à des valeurs de résistance thermique minimale). Il est quasiment certain que nous n’éviterons aucun de ces travaux conséquents... que nous devrons financer dans le cadre d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), sans trop attendre pour bénéficier des différentes aides gouvernementales tant collectives que personnelles.

• désigner le cabinet YESORNOT, qui fera réaliser le DTG (conforme au référentiel de l’ARC — Agence Parisienne du Climat — version février 2023), un DPE Collectif (Diagnostic de Performance Energétique — Indication de la consommation du bâtiment, des dépenses énergétiques annuelles et des émissions de gaz à effet de serre.), lesquels permet- tront de proposer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT).

Ce PPT devra être approuvé ultérieurement lors d’une Assemblée Générale ordinaire ou extraordinaire si besoin est.

Accès au document de 4 pages rédigé par le conseil syndical, annexé à la convocation