Je veux louer mon appartement

Louer son appartement nécessite une préparation…

Si vous êtes un propriétaire bailleur novice, le monde de la location immobilière peut sembler complexe.

Avant de lancer la location de votre appartement, il faut évaluer la rentabilité de votre bien, la compréhension des réglementations locatives, la préparation du logement pour accueillir les locataires, et l'estimation adéquate du loyer.

 

 

• Estimez le montant du loyer que vous pouvez demander. Ce montant dépend de divers facteurs, dont la localisation, la proximité des transports, des commerces, et des services, la surface et le nombre de pièces du bien, l'étage, cuisine équipée ou non, les équipements inclus, son état et les commodités offertes (cave, box, borne de recharge pour véhicules électriques),

• de vos recettes locatives, il faut déduire les taxes foncières, les charges de copropriété, les coûts d'entretien et de réparation, les travaux à venir, ainsi que d'éventuelles assurances.

• les diagnostics immobiliers obligatoires à fournir : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE),

• le Diagnostic électricité, si l’installation a plus de 15 ans.

 

Les documents obligatoires à fournir au locataire :

• fournir un contrat de bail clair et conforme à la législation en vigueur (durée du bail, montant du loyer, le montant des charges mensuelles, les modalités de paiement, les clauses particulières, les conditions de résiliation par chaque partie, les obligations de maintenance, les règles concernant les sous-locations ou les animaux domestiques — on ne peut pas interdire les animaux domestiques) accompagné de documents annexes, incluant :

• une information sur les droits et devoirs des parties,
• l'état des lieux d'entrée et de sortie,
• le dossier de diagnostic technique (DDT), incluant des diagnostics comme le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
• un extrait du règlement de copropriété, si applicable.
• une attestation d'assurance contre les risques locatifs.

Le locataire doit recevoir gratuitement une quittance de loyer à chaque paiement effectué.

 

Charges Récupérables et Déductibles : Il est possible de récupérer certaines charges auprès du locataire (eau, chauffage, taxes sur les ordures ménagères) ou de les déduire des impôts (frais de travaux, frais de gestion, primes d’assurance, etc.)

 

Si vous passez une annonce, elle doit attirer l'attention mais aussi donner aux locataires potentiels toutes les informations dont ils ont besoin pour se décider rapidement.

 

Qu'est-ce qu'un bon locataire ?

• Il doit être solvable (après avoir payé son loyer, il doit disposer de revenus suffisants pour vivre).

Ses revenus doivent correspondent à au moins trois fois le montant du loyer.

Pour éviter les impayés, vous pouvez exiger une caution ou bien souscrire une assurance loyers impayés. Cette assurance, couvre les propriétaires bailleurs en cas de loyers impayés, de détériorations et dégradations, et de frais de justice. Mais cette assurance a un coût : environ 3% TTC des loyers mensuels. On peut s'en passer, mais c'est prendre un gros risque !

• Il doit avoir autant que faire se peut une stabilité professionnelle. 

 

Que vérifier auprès de votre locataire ?

Sa pièce d'identité pour confirmer que la photo et les informations correspondent bien au locataire,

Contrôlez l'existence de l'entreprise employant le locataire.

 

L'état des lieux d'entrée

Il doit être annexé au bail de location et est établi conjointement entre le propriétaire et le(s) locataire(s) lors de l'emménagement. Il décrit l'état du logement, le détail des meubles et équipements qui y sont présents. Il doit être signé par le locataire et le propriétaire.

Notez tous les défauts, même mineurs, pour éviter des désaccords à la fin du bail.

Gardez une copie de l'état des lieux avec le contrat de bail.

Vous restez totalement responsable de l'entretien général du logement ainsi que des réparations nécessaires (sauf celles incombant au locataire). Cela inclut la maintenance des installations (chauffage, plomberie, électriques) et la réparation des dommages structurels.

 

Et après ?

Une intervention rapide sur les problèmes signalés par les locataires est cruciale pour maintenir de bonnes relations et préserver la qualité du logement. 

 

Juste un conseil :

Remettez au locataire une fiche de renseignements à jour, comportant :

Votre numéro de téléphone (fixe et portable),

votre mail,

le N° de téléphone du syndic, et le N° de téléphone du Conseil syndical et son mail.

 

POURQUOI CETTE FICHE ?

Pour gérer les urgences liées à la responsabilité de la copropriété (fuites d'eau, engorgement des canalisations d'eaux usées, inondations, …), survenues un dimanche ou un jour férié, pour éviter au locataire d'avancer de l'argent s'il y a besoin d'appeler une entreprise — pour information, c'est celui qui sollicite l'intervention d'une entreprise qui paye ! 

Et pour se faire rembourser par les assurances ça demande beaucoup de temps !

Au conseil syndical, nous savons quoi faire dans la majorité des cas, et sommes en mesure de joindre le syndic 24/24 h et 7/7 jours dans les cas graves !