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Vivre dans une petite résidence comme la notre, n'est pas comme vivre dans un grand ensemble ou une cité…
Ici, tout le monde se connait, se dit bonjour, se parle, et selon les affinités se fréquente ! C'est presque un petit village…
Il y a donc des règles de bon voisinage à respecter. Et aussi des particularités dont il faut tenir compte.
Elle ne s'appelle pas « Résidence du Lac » pour rien ! L'eau joue un grand rôle chez nous…
Nous sommes en dessous du niveau de la rue, et par conséquent plus bas que les canalisations situées sous la chaussée.
C'est pourquoi nous avons des pompes de relevage des Eaux Usées et des pompes de relevage des Eaux pluviales, lesquelles aspirent toutes nos eaux pour les déverser dans les collecteurs situés sous la chaussée de l'avenue des Tilleuls.
Ça fonctionne bien sauf … quand on jette des lingettes dans les WC ! Ces matériaux ne sont hélas pas biodégradables instantanément.
Et ils obstruent nos canalisations en s'agglutinant sur leurs parois. Et quand elles arrivent dans les fosses les pompes tentent vainement de les aspirer.
Et là, c'est la catastrophe, les moteurs chauffent et finissent par griller ! Et leur remplacement coûte très cher !!!
C'est arrivé en 2016… Et ça risque de se reproduire !
…
Consulter en priorité cette page !
Merci.
Une fois propriétaire d'un appartement dans la résidence, le syndic ne peut pas deviner votre intention d'habiter ou pas, donc il vous écrit à l'adresse que lui a communiqué votre notaire ! Si vous habitez immédiatement la résidence vous ne recevrez probablement pas votre premier appel de fonds ni la lettre de relance, ni la mise en demeure et probablement pas la lettre de l'huissier ! Sauf à avoir fait suivre votre courrier à votre bonne adresse dans la résidence.
Les frais s'accumuleront, et bien souvent on ne peut plus rien y faire… C'est arrivé fréquemment ! Voir ce que le notaire envoie au syndic
Dès que vous devenez propriétaire, il faut :
• prévenir au plus vite le syndic de votre situation :
Par exemple, vous signez chez le notaire le 21 septembre, vous devrez vous acquitter de l'appel de charge du 1er octobre. Si vous n'avez pas reçu cet appel de fonds par le syndic, n'attendez pas pour vous manifester auprès de lui (voir ses coordonnées plus bas).
• bien vous informer de la bonne adresse postale dans la résidence, en effet il y a deux adresses possibles et elles ne sont pas desservies par le même facteur !
Dans tous les cas, précisez bien le hall à vos correspondants, (banque, fournisseur d'accès internet, téléphonie, électricité, impôts, assurances, etc.) !
Exemple de libellé d'adressse :
Mme, M. X, 34 quater (écrire "quater" en entier !) avenue de la Sablière, 2 résidence du Lac, 94450 Limeil Brévannes.
Sinon, le facteur ne cherchera pas votre nom sur une des 41 boîtes à lettres !
Beaucoup d'entre nous ont déjà subi ce désagrément.
Beaucoup de nouveaux copropriétaires pensent que les travaux votés en Assemblée Générale avant leur achat ne les concerne pas.
Deux cas sont possibles :
En cas de signature d'un compromis de vente avant une AG et avant signature chez le notaire
Que se passe-t-il si le copropriétaire a signé un compromis de vente et que l’assemblée générale se déroule avant la signature de l’acte authentique chez le notaire ? Est-ce au vendeur de s’y rendre, ou bien à l’acquéreur ?
Qui doit payer si des travaux sont votés ?
Tant que la vente d’un appartement ne lui a pas été officiellement notifiée par le notaire ayant reçu l’acte authentique, le syndic de la copropriété enverra systématiquement la convocation à l’assemblée au seul copropriétaire connu de lui, c’est-à-dire au vendeur.
Si le vendeur se rend à l’assemblée générale,
ce sera à lui de payer le montant des travaux qui pourraient y être votés.
Simple et logique.
MAIS :
le vendeur a le droit de se faire représenter à l’assemblée par la personne qui lui achète son ou ses lots de copropriété.
Ce sera alors à l’acquéreur de payer le montant des travaux votés,
qu’il se rende à l’assemblée générale ou pas.
Conditions : le vendeur doit envoyer à l’acquéreur, au moins cinq jours avant la date de l’assemblée générale, les documents suivants :
Il est fortement conseillé au vendeur d’expédier ces documents en recommandé avec accusé de réception.
A SAVOIR
Pour éviter tout risque de contestation et tout litige éventuel, le rédacteur du compromis de vente — l’agent immobilier ou le notaire — doit faire apparaître cette clause de représentation du vendeur par l’acquéreur dans le compromis de vente.
Conseil au vendeur : si une assemblée générale doit avoir lieu après le compromis et avant l’acte de vente,
bien vérifier que la clause de représentation figure dans le compromis de vente avant de le signer.
Notre syndic est le Cabinet HJS Immobilier,
2 rue Louis Pergaud
94700 MAISONS-ALFORT
Tel: 01 43 53 91 60 — mail : www.cabinet-hjs-immobilier.fr
Les bureaux se trouvent juste à côté de l'Intermarché, à la sortie du métro Maisons Alfort - Les Juilliottes (ligne 8)
En voiture, se garer dans le parking de l'intermarché, rue du 18 juin 1940.
Accueil téléphonique : du lundi au vendredi, de 9 h 00 à 12 h 00. En dehors de cet horaire, il y a un répondeur.
Préparez votre appel : au bout du fil vous aurez une standardiste qui ne vous connait pas !
Elle va juste remplir une fiche et la transmettre à notre gestionnaire, à son assistante ou au comptable. Point. Elle ne peut vous communiquer aucun renseignement !
Indiquez : le nom de la copropriété (Résidence du Lac — référence 88 pour le syndic), le hall (1 à 6) de votre appartement, votre nom, le motif précis de votre appel ou avec qui vous souhaitez prendre rendez-vous (gestionnaire, assistante, comptable, …), à quel numéro on peut éventuellement vous rappeler ou donnez votre adresse mail pour une réponse.
Accueil physique au secrétariat : du lundi au vendredi, de 9 h 00 à 12 h 00,
ou
être reçu par le gestionnaire ou le comptable :
uniquement sur rendez-vous préalable, du lundi au vendredi de 14 h 00 à 18 h 00.