Projets d'entretien et d'améliorations

 Des projets, nous en avons toujours… car entretenir et améliorer autant que faire se peut est une constante qui permet de revendre correctement son appartement !

Depuis presque 10 ans, nous avons effectué beaucoup de travaux, souvent coûteux, principalement des remises en état d'installations.

Citons, entre autres et dans le désordre temporel le plus total :

• Remplacement du portail véhicules
• Remplacement des paraboles TV (les anciennes provoquaient des infiltrations d'eau dans la toiture !)
• Réfection de l'étanchéité de deux terrasses
• Réfection des toitures des box
• Reconstruction d'un muret
• Remplacement des systèmes vétustes d'éclairage de l'allée devant les bâtiments, par des bornes à LED
• Réfection des marches qui mènent à l'avenue des Tilleuls (sortie piétons), mauvaise exécution par un artisan
• Réfection de canalisations d'eaux usées qui provoquaient des inondations dans nos caves
• Remplacement des pompes de relevage des eaux usées
• changements de conduites d'eau et de robinets avant compteurs d'eau, dans plusieurs halls
• Installation de système Vigik sur les portes d'entrées, à la place de vieilles serrures détériorées par l'usage de clés reproduites sur des reproductions…
• L'élagage des arbres, tous les 3 ou 4 ans
• Inscription en 2015 au Plan de Gêne Sonore pour un remplacement de toutes les fenêtres de la résidence, fait en 2021
• Inscription de la résidence pour l'accès à la fibre pour l'internet. Ça y est, c'est opérationnel.
• réfection de regards d'eaux pluviales,
• Remise en état complète des portes de secours — 5 293,76 € (dont 2 718,76 € financés sur le fonds de travaux loi ALUR)
• Remplacement des pompes de relevage des eaux de pluie — 14 276,74 € (dont 7 500 € financés par la vente de la rive du lac)
• Remplacement d’une des deux pompes de relevage des eaux usées — 5 250,96 €
• Modification du système de sonde qui déclenche les pompes — 4 271,76 €
• Reprise des fissures diverses — 3 372 €
• …

Travaux à envisager pour le futur, sans ordre de priorité

• La modification de la haie de séparation avec le lac, quand la ville réaménagera les rives du lac (probablement fin 2022).
• La reprise d'une marche de l'escalier vers l'avenue des Tilleuls, et vers le portillon (là, c'est le terrain qui travaille !)
• La pose d'une main courante pour éviter les glissades quand il neige ou que ça gêle fort — malgré le réchauffement climatique !
• Le remplacement des vitrages des cages d'escalier — ce sont des passoires phoniques et thermiques (environ 15% de déperdition énergétique).
• La pose d'un plancher dans les combles, pour protéger de l'eau les plafonds situés en dessous, et éviter que des ouvriers passent à travers le plafond, ce qui est arrivé plusieurs fois !
• L'isolation totale des combles — passoires thermiques et phoniques (25 à 30% de déperdition énergétique), qui laissent place parfois à des infiltrations d'eaux pluviales. 
• Remplacer la toiture et y ajouter des panneaux solaires de production d'électricité verte,
• La modernisation de la VMC,
• La réfection des débords de toits, ils sont fragiles et se dégradent (voir ci-dessous).
• Sans doute le remplacement des interphones par un système plus performant, au choix de chacun : avec ou sans visiophone.
• Et, dans quelques années, faire une isolation par l'extérieur, dans le cadre du plan de rénovation de l'habitat.
• Il est hautement probable qu'avec l'arrêt de la vente de voitures à moteur thermique, il faudra installer des bornes de recharge de véhicules électriques,
• Il faudra moderniser les éclairages extérieurs pour une extinction nocturne mais avec allumage au passage,
• rénover l'éclairage intérieur, pour ne pas allumer toute la cage d'escalier mais avoir un allumage par paliers,
• Il est aussi possible d'avoir à faire des travaux d'amélioration devenus obligatoires pour la préservation du climat… Car on peut raisonnablement penser qu'au fil du temps, selon les futurs gouvernements, les règles et normes actuelles risquent de devenir obsolètes sous la pression écologiste !

La liste n'est pas exhaustive, vous pouvez aussi faire des propositions !

Vous le voyez, nous avons encore beaucoup de projets, pas tous forcément coûteux, pour que notre résidence soit agéable, moderne et confortable à vivre !

C'est le prix à payer pour maintenir notre investissement patrimonial à un niveau convenable !

Évidemment, du coup, les charges sont un peu plus élevées qu'ailleurs, mais c'est un mal nécessaire… il faut le savoir !

Investir dans notre copropriété reste un bon placement et qui, vu la demande, permet de ne rien perdre à la revente si l'on reste dans les prix du marché !

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Débord de toit à restaurer. 

Mousses sur le toit et gouttière pleine de feuilles

L'écart entre les tuiles et la gouttière provoque une infiltration d'eau sur le débord du toit